房地产的冬天要到什么时候结束还不知道，但是商用物业却可以收租金，收租型不动产近期会走俏。不动产投资行为分为购买、投资和租赁三种，购买行为现在受到宏观调控的影响目前形势不好判断，但是商业地产保值的作用却体现了。

住宅成交低迷的大环境下，上海众多区域开始寻求新的亮点，创意产业，高级商业街成为他们一致的选择。

打造超密集文化创意产业带虹口欲做创意产业“第三极”

虹口区向来因“鲁迅踱步”而广有文化之名。近日，笔者获悉，在虹口大柏树地区将建立起一片由4、5家文化创意产业园组成的密集型创意产业带，预计建成后将于临近的五角场商圈形成相互呼应的格局。这也意味着虹口区将走向创意产业与商业共茂共荣的发展时代。

位于纪念路500号的中图蓝桥产业园是这片产业带中体量最大、规划最为详尽的园区。同时，与其它产业园交通不便的环境相比，中图蓝桥位于地铁三号线大柏树站附近，步行仅需3分钟。它由中国图书进出口公司上海公司等投资建设，园区中共有4座主体建设，建设面积共30000平方。既有满足标准写字楼配置的新建大楼，也有满足创意产业创意空间需要的LOFT老厂房改建。

对于文化产业来说，产业链的完善是很重要的，现在不管是新媒体还是传统媒体大家都在寻求新的增长点，中图蓝桥就给大家搭建了这样一个平台。目前在周边写字楼租金达到2.5-3元/平方米/天的情况下，该园区推出优惠的起跑价2元/平方米/天。虹口区今年还计划改造拓宽甘河北路及广纪路，为这一创意产业带发展提供优质的硬环境。

虹桥古北商业再升级“黄金城道”博眼球

0.65平方公里的虹桥开发区正酝酿商业上的拓展、升级，其中最抢眼的便是古北“黄金城道”的打造，国内最为高尚的商业步行街将有望在此诞生。

“除了建造高水准的房子外，我们还将在商业、文化、行政等方面全力提高服务水平以招揽精英。”虹桥、中山公园地区功能拓展办公室主任钱雪娃日前在接受采访时提出了商业让虹桥更美好、文化让虹桥更彩、服务让虹桥更人性的三项新举措。

“虹桥开发区将花5年的时间，在面积上完成新的扩张、拓展。”谈及虹桥区域今后的发展，钱雪娃在论坛上表示，尽管目前的虹桥开发区面积只有0.65平方公里大小，但它的单位能级产出却位居国内同类涉外开发区之首。未来，0.65平方公里的原区域将成为日后的核心区，整个虹桥开发区则会被不断放大、拓展，并最终拓展至3.15平方公里。

位于古北地区的“黄金城道”无疑将成为未来几年虹桥地区商业拓展、升级的重要看点。